新华都100亿进军房地产？

“城里的人想出去，城外的人想进来”，钱钟书先生这句《围城》中的名言似乎是当前中国房地产市场的真实写照。在楼市新政严厉的调控下，众多房企销售面积和金额均面临下降的压力，但福建企业新华都(002264)集团近日却宣布将投资100多亿进军长沙的房地产市场。

新华都基本指标

新华都总裁唐骏还表示，这只是开始，下一步新华都将通过收购其它二三线城市房产公司的方式，规模性的进军房地产市场，他透露，房产业务的发展方向是上市。

至于从哪儿来这100多亿元，唐俊则并没有细说。（证券日报）

新华都百亿抄底房地产

6月10日，唐骏在长沙高调宣称，新华都斥资100亿元，正式成为地产业新兵。新华都的第一个地产项目、长沙主城区最大地产项目“万家城”即将开盘。

新华都总裁唐骏坦承，在新一轮房地产调控的洗牌中，新华都撬动地产项目，是一次“抄底”，地产业将成为新华都旗下的支柱产业之一，而新华都旗下的新公司新华都地产亦将以上市为指向。

新华都地产的隐秘布局

湖南省政府秘书长王光明告诉记者，长沙市目前楼市均价仅为5200元/平方米，很有市场潜力。

而新华都在长沙打响的地产第一枪“万家园”，其即将开盘的首期的房价约为4000-5000元/平方米（一个可供对比的价位信息是：长沙市内某人工湖畔高端楼盘售价已达7000-8000元/平方米）。市目前在唐骏看来，长沙市全国幸福指数最高，理由是：“长沙的房价在全国省会城市中位于倒数第二，与该市经济实力、周边消费能力不相匹配”。因此，唐骏认为新华都介入长沙房地产，机会大于风险。

其实，相较于6月10日，新华都宣称进军地产业时的高调，新华都早在两年前就在地产业进行了悄悄规模惊人的布局。

除了长沙的万家城外，新华都还介入了福建大本营以及海南的两个旅游地产项目。前者为福建省漳州市龙海市的滨海旅游休闲度假区项目，已经进入规划整理阶段，预计2013年问世，未来将进入旅游企业；后者为海南省三亚市的旅游度假项目，为有温泉的低密度复式住宅，目前能在规划阶段。两个项目的占地面积均在3000亩以上。

而最先启动的长沙项目万家城则位于该市中心城区，总占地面积1700亩（总建筑面积300万平方米），总投资额100亿元，首期投入20亿元（建筑面积30万平方米），项目规划建设住宅、大型购物广场、星级酒店等多种物业形态，可入住10万人。

唐骏表示，新华都地产未来的产业方向将是旅游地产、住宅地产和商业地产，并通过收购现有二三线城市房地产公司的形式进行扩张。

其实，这样的收购模式，在长沙项目的运作中，已经先行。2009年11月末，新华都斥资20亿元收购了厦门明升集团持有的长沙项目地块资源（长沙武夷置业有限公司）75%的股权，受让了上述土地开发使用权。“与其费力气去竞拍土地，不入直接收购已经竞拍到土地的房地产公司。”

唐骏告诉记者，新华都启动地产项目的资金，均是新华都的自有资金，而非银行贷款。“我们的优势之一就是，手上有点钱。”目前，负责运作地产业务的新华都地产董事长为陈晋江，乃新华都当家人陈发树之弟。

逆市抄底的背后

新华都地产包括长沙项目在内的三个地产项目，均涉及酒店业务。

北京某券商一位地产行业研究员告诉记者，销售全住宅需缴纳33%的所得税，若将项目的部分改建为可增值的酒店，该部分则可作为成本抵消，从而降低账面利润，最终实现避税目的。

对于以旅游地产的名义巧妙避税之说，唐骏极力否认。“新华都地产的税务非常明晰，发展战略也规划完成，作为明星企业，新华都受社会各界的关注度都很高，我们没有这么做。”为何在新一轮房地产调控的节骨眼上高调宣称进军地产业，唐骏并没有正面回答。只表示调控是给行业新入者一个新的机会，进军地产是出于企业稳健发展的考虑，同时也承认新华都此举是一次“抄底”。

新华都地产总裁金健透露称，原本长沙项目的一期开发本是80万平方米，但在在目前调控环境下，陈发树亲自否决了这一设想，并注意开发力度，控制节奏，以避被质疑拉高房价觅暴利的“骂名”。

上述券商研究员对此解释称，新华都逆市大手笔撬动地产业，与唐骏“善于忽悠”的性格有关。“尽管目前房地产市场出于波动状态，但对于之前没有房地产经验、对市场和客户的把握未必精准的新华都而言，逆市撬动房地产，吸引社会关注的成本最低。”

值得一提的是，在中小开发商开始对市场萌生退意之际，借新政抄底房地产的，新华都不是唯一一家。与新华都大本营同处福建福州的A股上市公司阳光城（000671.SZ）亦于日前斥资1.45亿元受让了望城投资所持有的滨江地产100%的股权。 （经济观察网 仇子明）

新华都百亿抄底楼市 唐骏：二三线城市机会更大

唐骏认为，二三线城市机会比风险更大，在经济寒流中进军房地产是非常好的时机。

在国家调控房地产的紧张氛围中，新华都的资本运作之手仍悄然伸进这一领域。6月10日，新华都集团正式宣布进入房地产业，其地产首发项目“新华都万家城”也正式亮相，包括新华都集团董事长陈发树、总裁唐骏以及新华都房地产董事长陈晋江及总裁金健等高管悉数到场。唐骏透露，未来将把房地产业作为集团新支柱产业之一，并推动新生的新华都地产上市。

寒流中进军楼市是好时机

湖南万家城项目，位于长沙市中心城区，总占地面积达1700亩，总投资约100亿，先期投资约20亿。项目规划建设住宅、大型购物广场、星级酒店等多种物业类型。唐骏表示，新华都看好长沙的城市环境、投资环境和地产市场发展空间，将此作为新华都房产业务的首站。

唐骏认为，目前长沙房市均价在省会城市中位于倒数第二位，与其经济实力及周边消费能力不相配，因此长沙房价仍在非常合理的区间内，机会比风险更大。

他表示，新华都两年前已在为进军地产而展开考察调研和风险评估，在经济寒流中进军房地产是非常好的时机，看好未来回报。

唐骏透露，旅游地产、住宅地产和商业地产将是未来新华都地产的产业方向，新华都房地产未来将主要通过收购现有二三线城市房产公司的方式使房地产业更加饱满。“与其竞拍土地，还不如与已竞拍到土地的房企合作。”此次前期投入的20亿就主要用于收购长沙武夷置业75%的股份，而长沙武夷之前则拥有该项目土地使用权。

楼市调控不会直接影响新华都

唐骏透露，新华都目前还介入了福建和海南的两个旅游地产项目，即福建省漳州市龙海市的滨海旅游休闲度假区和海南省三亚市旅游度假项目。

新华都房地产总裁金健称，在目前调控环境下，陈发树已注意控制开发力度，强调合理开发，逐步推进，避免被社会质疑拉高房价攫取暴利。

对于如何平衡投资和政府调控尺度这一问题，唐骏表示，除了在资金上对房企有些制约，政府整体上仍支持房地产业发展，而新华都主要利用自有资金而不依赖于银行贷款，因此，目前宏观调控对新华都的房地产业务未造成直接影响。

“除非把楼盘面积做到超大。但相信未来两到三年内我们也不会这么做。我们没有这么大的实力，也不想节奏这么快。”唐骏说。

记者注意到，新华都三大地产项目均涉及酒店投资。 （第一财经）